Zarządzenie nr 105/2023

Na podstawie art. 31 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40z późn. zm.) i art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) zarządza się, co następuje:

§ 1. Rozpatrzyć uwagi złożone na etapie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 2 października do 31 października 2023 r. projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ulicy Kwiatowej w Osielsku, gmina Osielsko, zgodnie z rozstrzygnięciem stanowiącym załącznik do niniejszego Zarządzenia.

§ 2. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Załącznik do Zarządzenia 
Nr 105
Wójta Gminy Osielsko
z dnia 11 grudnia 2023 r.


Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych na etapie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ulicy Kwiatowej w Osielsku, gmina Osielsko

Zgodnie z art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Wójt Gminy Osielsko ogłosił w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ulicy Kwiatowej w Osielsku, gmina Osielsko. Określił także formę, miejsce i termin składania uwag dotyczących planu miejscowego, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu. Ostateczny termin składania uwag wyznaczono na dzień 20 listopada 2023 r.


1. Uwagi złożone przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwag:

1) „… W poprzednim projekcie dla tych nieruchomości ustalono funkcję 3MN, 2MW, 1MW. Obecnie, zgodnie z nowym rysunkiem planu, nieruchomości mają mieć ustaloną funkcję 3MN, 4MN, 2MN, co oznacza, że nowy projekt planu całkowicie uniemożliwia na terenie moich Mocodawców zastosowanie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej…” 
„…Moi Mocodawcy składają zastrzeżenia do części rysunkowej planu w zakresie usunięcia obszarów do zabudowy wielorodzinnej oraz do parametrów wymienionych w § 6 ust. 8 pkt 1, §7, §8, §9 i  §10 projektu uchwały Rady Gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ulicy Kwiatowej w Osielsku, gmina Osielsko …”

Uwagę rozpatrzono negatywnie - na terenach sąsiednich od strony północnej, wschodniej i południowej znajdują się wyłącznie budynki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w związku z tym wprowadzenie funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach 2MN, 3MN i 4MN jest wynikiem zachowania kontynuacji istniejących funkcji terenu. 

2) „… W projekcie planu w  § 6 ust. 8 pkt 1 proponuje się obowiązywanie wydzielenia minimum 2 miejsc parkingowych na mieszkanie. Tymczasem moi Mocodawcy wskazują, że ustalenie współczynnik na poziomie 2 miejsc jest nieuzasadnione …:”

Uwagę rozpatrzono negatywnie - dla zapewnienia wystarczającej ilości miejsc parkingowych należy pozostawić dotychczasowe ustalenia planu miejscowego. Należy podkreślić, że wprowadzenie ilości 2 miejsc parkingowych na mieszkanie jest kontynuacją zapisów obecnie opracowywanych i przyjmowanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Osielsko. 

3) „…  §7 projektu planu dotyczy terenów przeznaczonych na cel zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Teren oznaczony symbolem 1MW (wcześniej dotyczył także 2MW, który obecnie jest zastąpiony 2MN i 3MN, co oznacza, ze ograniczono zabudowę wielorodzinną i w tym zakresie moi Mocodawcy również składają zastrzeżenia). Pomimo, że w/w teren nie jest własnością moich Mocodawców, co do poszczególnych parametrów w § 7 projektu uchwały … wskazują następujące uwagi…”. Składający uwagę wnoszą aby dla terenu 1MW były przewidziane następujące parametry: zabudowa do 4 kondygnacji nadziemnych, wysokość maksymalnie 16 m, minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu, wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 1,5.

Uwagę rozpatrzono negatywnie - ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachowują dotychczasową funkcję i dotychczasowe parametry istniejących obiektów z zachowaniem możliwości funkcjonowania oraz rozbudowy istniejących budynków wielorodzinnych. Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przewidują istotnego zwiększenia parametrów istniejących budynków wielorodzinnych. 

4) „…Co jednak jest najistotniejsze, w przedstawionym obecnie projekcie planu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna została całkowicie wyłączona tylko dla nieruchomości stanowiących własność (…), a projekt planu w pozostałej swoje części (vide § 7) dopuszcza lokalizację takiej funkcji na innych działkach objętych planem. Nie sposób uznać, że tego rodzaju działanie nie stanowiłoby naruszenia zasady równego traktowania właścicieli nieruchomości sąsiednich, gdy z zupełnie nieuzasadnionych względów – w stosunku do jednych działek ewidencyjnych projekt planu dopuszcza zabudowę wielorodzinną, a wobec działek sąsiednich, będących własnością moich Mocodawców, taka możliwość jest nie tyle ograniczona, ale całkowicie wyłączona …  ”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – zwracamy uwagę, że tereny sąsiednie z wyłączeniem  istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej charakteryzują się realizacją inwestycji związanych wyłącznie z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

5) „…Usunięcie terenu oznaczonego symbolem 5ZNn pod cel zieleni nieurządzonej…”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – wyznaczenie terenu zieleni nieurządzonej związane jest z oddziaływaniem projektowanej komunikacji obsługującej większy zespół projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej względem istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, powyższe ma na celu zachowanie praw osób trzecich. 

6) „… Moi Mocodawcy wnoszą o usunięcia KDW1 pod cel drogi wewnętrznej w części wschodnio-południowej projektu planu i wrysowanie drogi KWD1 wyłącznie w części północnej do wschodniej granicy działki, z zwartką przy granicy działki… ”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczają zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a tym samym dopuszczają podział terenu na działki budowlane. W związku z tym realizacja komunikacji KDW1 jest niezbędna dla realizacji ustaleń planistycznych. 

7) „…Moi Mocodawcy wnoszą o zmniejszenie od strony północnej nieprzekraczalnych linii zabudowy do 7m…”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla terenu 4MN umożliwia realizację inwestycji wskazanych ustaleniami projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy zwrócić uwagę, że większa część budynków zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usytuowanych od północnej strony względem granicy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się w odległości większej niż 10 m. 

8) „…Moi Mocodawcy wnoszą o usunięcie pasa zielni nieurządzonej – 10m po obwodzie terenu…”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – uwaga jest niezasadna, ponieważ projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wprowadza po obwodzie terenu pasa zieleni nieurządzonej.

9) „…Moi Mocodawcy wnoszą o usunięcie od strony granicy z obszarem 1MW konieczności odsunięcia się z linią zabudowy o 10 m… ”

Uwagę rozpatrzono negatywnie – wprowadzona nieprzekraczalna linia zabudowy w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zasadna ze względu na rozdzielenie funkcji istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej względem projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Uwagi złożone przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwag:
1) „Wnioskujemy aby teren oznaczony na mapie symbolem 1MW przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne przewidywał:
1) Maksymalnie dwie kondygnacje naziemne
2) Maksymalna wysokość budynków do 10m. ...”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

2) „Wnioskujemy aby tereny oznaczone na mapie symbolem 2MN, 3MN i 4MN przeznaczyć na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z następującymi parametrami:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 1000 m2
2) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,4”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

3. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby teren oznaczony symbolem 1MW pozostał przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10 m i o wskaźniku intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9...”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

4. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby terenu oznaczonego symbolami: 2MN, 3MN, 4MN ustalić minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 1000 m2 oraz wskaźnik intensywności zabudowy na od 0,1 do 0,4…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

5. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby terenu oznaczonego symbolami: 2MN, 3MN, 4MN ustalić minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 1000 m2 oraz wskaźnik intensywności zabudowy na od 0,1 do 0,4…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

6. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby terenu oznaczonego symbolami: 2MN, 3MN, 4MN ustalić minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 1000 m2 oraz wskaźnik intensywności zabudowy na od 0,1 do 0,4…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

7. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby terenu oznaczonego symbolami: 2MN, 3MN, 4MN ustalić minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 1000 m2 oraz wskaźnik intensywności zabudowy na od 0,1 do 0,4…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

8. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby teren oznaczony symbolem  1MW  pozostał przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10 m i o wskaźniku intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

9. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby teren oznaczony symbolem  1MW  pozostał przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10 m i o wskaźniku intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9…”

Uwagę rozpatrzono pozytywnie

10. Uwaga złożona przez osoby fizyczne, data wpływu uwag 20.11.2023 r.

Treść uwagi: „Wnosimy, aby terenu oznaczony symbolem  1MW  pozostał przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10 m i o wskaźniku intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9…”

 Uwagę rozpatrzono pozytywnie