Uchwała nr II/26/2025

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osielsko uchwalonego uchwałą nr X/99/2015 Rady Gminy w Osielsku z dnia 17 listopada 2015 r. uchwala się zmianę części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Gminy Osielsko położonego wzdłuż drogi Bydgoszcz-Gdańsk, zwaną dalej planem.
2. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący integralną część uchwały, jako załącznik nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały;
4) dane przestrzenne GML tworzone dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jako załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów 
oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów – nakazy i zakazy.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu 
od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu 
lub różnych zasadach zagospodarowania określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5. Na rysunku planu obowiązują:
1) granica gminy;
2) granica obszaru objętego planem;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) strefa ograniczonego użytkowania od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej;
7) granica strefy „W” ochrony archeologicznej;
8) obiekt wpisany do ewidencji zabytków;
9) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

Rozdział 2
Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2. Przeznaczenie terenów:
1) w granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o symbolu – MN,
b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, 
o symbolu – MN/U,
c) zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 
o symbolu – U/MN,
d) zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 
o symbolu – U/MW,
e) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, 
o symbolu – MW/U,
f) zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 
oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, o symbolu – U/MN/MW,
g) zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 
oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o symbolu – U/MW/MN,
h) usług administracji z dopuszczeniem zieleni urządzonej, o symbolu – UA/ZP,
i) zabudowy usługowej, o symbolu – U, 
j) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem zabudowy usługowej, o symbolu – P/U,
k) zieleni urządzonej, o symbolu – ZP,
l) lasów, o symbolu – ZL,
m) infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, o symbolu – E,
n) infrastruktury technicznej – kanalizacja, o symbolu – K,
o) drogi publicznej głównej ruchu przyspieszonego, o symbolu – KD-GP,
p) dróg publicznych zbiorczych, o symbolu – KD-Z,
q) dróg publicznych lokalnych, o symbolu – KD-L,
r) dróg publicznych dojazdowych, o symbolu – KD-D,
s) dróg wewnętrznych, o symbolu – KDW,
t) ciągów pieszojezdnych, o symbolu – KX;
2) dla nowej zabudowy obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów niezwiązanych z przeznaczeniem terenu i jego obsługą, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) obowiązuje zasada budowy jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej rozumianej w myśl definicji wskazanej zapisami Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) budynek wolnostojący - należy rozumieć jako budynek stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, gdy pomiędzy poszczególnymi elementami budynku, takimi jak fundament, ściany nośne, konstrukcja dachu, istnieje wolna przestrzeń i żaden z tych elementów nie jest konstrukcyjnie ani funkcjonalnie powiązany z drugim budynkiem;
4) budynek w zabudowie bliźniaczej – należy rozumieć jako budynek stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, którego jedna ze ścian zewnętrznych częściowo lub całkowicie przylega 
do drugiego budynku;
5) budynek w zabudowie szeregowej – należy rozumieć jako budynek stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, którego jedna albo dwie ściany zewnętrzne częściowo lub całkowicie przylegają do następnego budynku;
6) dopuszcza się realizację zabudowy w układzie szeregowym wyłącznie w przypadku realizacji od 3 do 6 budynków w jednym szeregu; 
7) nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy zasadniczej bryły budynku – lica ściany frontowej, natomiast zewnętrzne elementy budynku, jak balkony, wykusze, schody zewnętrzne, okapy itp., mogą być usytuowane poza nią;
8) dla dachów o nachyleniu powyżej 15o należy stosować kolory pokrycia zbliżone do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym;
9) obowiązuje zachowanie istniejącej sieci melioracyjnej z możliwością jej przebudowy i rozbudowy;
10) dopuszcza się zmianę przebiegu i skanalizowanie rowów melioracyjnych.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym: 
1) zachowanie istniejących form ukształtowania terenu z wyłączeniem realizacji obiektów budowlanych;
2) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych. 
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w części obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, wyznacza się strefę „W” ochrony archeologicznej, wszelką działalność inwestycyjną na obszarze strefy należy prowadzić zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2) dla obiektu wpisanego do ewidencji zabytków wymagane jest: zachowanie zabudowy historycznej wpisanej do gminnej ewidencji zabytków z warunkiem jej konserwacji, rewaloryzacji i rekonstrukcji realizowanym przez remonty konserwatorskie, zachowanie 
lub odtworzenie pierwotnego pokrycia dachów, detali architektonicznych, stolarki, tynków i kolorystyki, zachowanie i konserwacja elewacji ceglanych (zakaz ich tynkowania, malowania i ocieplania), zakaz ocieplania ścian elewacji frontowych i pozostałych, posiadających zachowany detal architektoniczny oraz stosowania żaluzji zewnętrznych zasłaniających obramowania okienne, z wymogiem przywrócenia stolarki z materiałów i w formie historycznej (wymiana stolarki jest dopuszczana jedynie na stolarkę z materiałów historycznych z zachowaniem podziałów i kształtów, zakaz stosowania stolarki pcv), wymagane jest dostosowanie nowej zabudowy wprowadzanej na obszar parceli do budynku historycznego pod względem gabarytów, kompozycji bryły, elewacji, dachów;
3) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych lub budowlanych na obiekt, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 
7. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów: 
1) w przypadku przekroczenia przez istniejące budynki parametrów zawartych w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się:
a) przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków z zachowaniem kontynuacji dotychczasowej wysokości budynków z tolerancją wysokości do ±15%,
b) przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków z zachowaniem kontynuacji dotychczasowych linii zabudowy,
c) dla przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remontów istniejących budynków dopuszcza się realizację połaci dachowych z uwzględnieniem dotychczasowej kolorystyki, pokrycia dachu oraz kąt nachylenia połaci dachowych z tolerancją do ±10°,
d) dla przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remontów istniejących budynków dopuszcza się realizację inwestycji z uwzględnieniem dotychczasowych funkcji;
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej 500 m2;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej 350 m2;
5) obowiązuje wydzielenie miejsc parkingowych w minimalnej ilości 2 miejsc parkingowych 
na mieszkanie, 1 miejsca parkingowego na 25 m2 powierzchni użytkowej usług, 1 miejsca parkingowego na 1 zatrudnionego dla obiektów produkcyjnych i magazynowych;
6) w ramach projektowanych miejsc parkingowych obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 
7) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku występowania poważnych awarii z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 88P/U, 89P/U, 91P/U, 92P/U i 93P/U; 
8) dopuszcza się podpiwniczenie budynków z uwzględnieniem okresowego wysokiego poziomu wód gruntowych.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych 
na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: na obszarze objętym planem nie występują tereny objęte ochroną.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
10.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: odległość posadowienia obiektów budowlanych od istniejącej infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.
11.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg; 
2) do czasu realizacji drugiej jezdni na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-GP1 dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów przyległych do terenu KD-GP1 
na dotychczasowych zasadach;
3) dla działek geodezyjnych posiadających wyłącznie obsługę komunikacyjną z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-GP1 dopuszcza się obsługę komunikacyjną 
na dotychczasowych zasadach; 
4) w strefie ograniczonego użytkowania od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV obowiązują następujące zasady:
a) zakaz budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
b) zakaz lokalizowania budowli kubaturowych,
c) zakaz nasadzeń i utrzymywania zieleni wysokiej;
5) na całym obszarze objętym planem dopuszcza się budowę i przebudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: 
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych; 
8) odprowadzanie wód opadowych:
a) z terenów utwardzonych nieprzepuszczalnych w granicach linii rozgraniczających dróg publicznych odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej,
b) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych 
na grunt zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) z pozostałych terenów odprowadzanie wód opadowych na grunt,
d) dopuszcza się realizację zbiorników i urządzeń związanych z retencją wód opadowych; 
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz: zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: należy zachować normatywne wartości emisji zanieczyszczeń do powietrza, określone w przepisach odrębnych;
11) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zgodnie z przepisami odrębnymi; w przypadku likwidacji linii elektroenergetycznej 15 kV strefa ograniczonego użytkowania 
od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV przestaje obowiązywać;
12) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji: zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych: gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
12.  Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: 
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
13.  Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych 0%;
2) na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych 30%.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania obowiązujące 
na poszczególnych terenach objętych planem

§ 7. Tereny oznaczone symbolami 1U, 11U, 12U, 34U, 35U, 36U, 38U, 42U, 43U, 45U, 47U, 51U i 68U przeznacza się na cel zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m;
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 50o;
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) minimum 20% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
5) powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni działki lub terenu;
6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,8;
7) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
8) dla terenu 11U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 
KD-L1 i KDW3;
9) dla terenu 34U obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L3 oraz terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KX3;
10) dla terenu 35U obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D7 oraz KD-D20;
11) dla terenu 36U obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z8 oraz KD-D20;
12) dla terenu 38U obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L3 i KD-Z7 oraz terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KX3;
13) dla terenu 43U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 
KD-Z3, KD-Z7 i KD-D24;
14) dla terenu 45U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 
KD-Z8 i KD-D22;
15) dla terenu 47U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 
KD-D21 i KD-D22;
16) dla terenu 51U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 
KD-D24 i KD-D25.

§ 8. Tereny oznaczone symbolami 2U/MN, 5U/MN, 6U/MN, 7U/MN, 8U/MN, 9U/MN, 10U/MN, 19U/MN, 20U/MN, 27U/MN, 30U/MN, 33U/MN, 41U/MN, 48U/MN, 52U/MN, 57U/MN, 61U/MN, 62U/MN i 74U/MN przeznacza się na cel zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m; 
2) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
4) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
5) dachy budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących o nachyleniu od 15o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji mieszkaniowej w projektowanym budynku usługowym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) minimum 40% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
12) powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni działki lub terenu;
13) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,8;
14) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
15) dla terenu 5U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-L1, KD-D3 i KD-D4;
16) dla terenu 8U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-L11, KD-D5 i KD-D6;
17) dla terenu 9U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-Z2, KD-D5 i KD-D6;
18) dla terenu 10U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-Z2 i KD-D7;
19) dla terenu 19U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D8 i KD-D9;
20) dla terenu 20U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D9, KD-D10 i KD-Z3;
21) dla terenu 30U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D10, KD-D11, KD-Z3 i KDW2;
22) dla terenu 74U/MN obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-Z5 i KD-D21.

§ 9. Tereny oznaczone symbolami 3MN/U, 28MN/U, 46MN/U, 53MN/U i 56MN/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m; 
2) dachy budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się realizację budynków usługowych;
4) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m;
5) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) minimum 40% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
12) powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni działki lub terenu;
13) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,8;
14) dla terenu 3MN/U obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D1, KD-D2 i KD-D3;
15) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 10. Tereny oznaczone symbolami 4MN, 16MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 50MN, 58MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 77MN, 78MN, 79MN, 80MN, 81MN, 82MN i 84MN przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m; 
2) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
4) dachy budynków garażowych, garażowo – gospodarczych o nachyleniu od 1,5o do 45o; 
5) minimum 50% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
6) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,5.

§ 11. Tereny oznaczone symbolami 13ZP, 15ZP, 31ZP, 54ZP i 95ZP przeznacza się na cel zieleni urządzonej.

§ 12. Tereny oznaczone symbolami 14E, 29E, 49E, 55E i 70E przeznacza się na cel infrastruktury technicznej – elektroenergetyka; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy do jednej kondygnacji nadziemnej oraz maksymalnie 5,0 m; 
2) dachy o nachyleniu od 1,5o do 50o;
3) minimum 5% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
4) powierzchnia zabudowy do 95% powierzchni działki lub terenu;
5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,95.

§ 13. Tereny oznaczone symbolami 17MW/U, 72MW/U i 75MW/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do trzech kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 12,0 m;
2) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej;
4) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m; 
5) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) na terenie 17MW/U należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 16MN;
12) na terenie 75MW/U należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 77MN;
13) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
14) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
15) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,2;
16) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;

§ 14. Teren oznaczony symbolem 18UA/ZP przeznacza się na cel usług administracji z dopuszczeniem zieleni urządzonej, obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do czterech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 18,0 m;
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 50o;
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) minimum 20% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej; 
5) powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni działki lub terenu;
6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 3,2;
7) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
8) obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-Z1, KD-Z3, 
KD-D8 oraz z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KX1.

§ 15. Teren oznaczony symbolem 21MW/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 10,0 m;
2) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej;
4) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
5)  dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 22MN;
12) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
13) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
14) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,2;
15) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej 
oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych 
z przepisami odrębnymi.

§ 16. Teren oznaczony symbolem 32U/MN/MW przeznacza się na cel zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m; 
2) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
3) dopuszcza się realizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
4) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
5) dachy budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących o nachyleniu od 15o do 55o;
6) dopuszcza się realizacje zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 
7) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do trzech kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 12,0 m;
8) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
9) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
10) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
11) dopuszcza się wydzielenie funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
12) powierzchnia funkcji mieszkaniowej w projektowanym budynku usługowym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
13) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
14) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
15) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
16) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,1;
17) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
18) obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D11 i KD-D12.

§ 17. Teren oznaczony symbolem 37U przeznacza się na cel zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m;
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 50o;
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) minimum 5% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
5) powierzchnia zabudowy do 95% powierzchni działki lub terenu;
6) dopuszcza się realizację zabudowy na granicy działki; 
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,5;
8) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w ramach parkingu zbiorczego dla całego terenu 37U;
9) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
10) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z8.

§ 18. Tereny oznaczone symbolami 39MW/U i 40MW/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 10,0 m;
2) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej;
4) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m; 
5) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) na terenie 40MW/U należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 41U/MN;
12) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
13) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
14) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,2;
15) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 19. Teren oznaczony symbolem 44U przeznacza się na cel zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 13,0 m; 
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 45o; 
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków z uwzględnieniem okresowego wysokiego poziomu wód gruntowych;
6) minimum 10% powierzchni działki budowlanej lub terenu należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
7) powierzchnia zabudowy do 90% powierzchni działki lub terenu;
8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 2,0;
9) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
10) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z7.

§ 20. Tereny oznaczone symbolami 59K, 71K, 90K przeznacza się na cel infrastruktury technicznej – kanalizacja.

§ 21. Teren oznaczony symbolem 60U przeznacza się na cel zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m; 
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 50o; 
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) minimum 20% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej; 
5) powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni działki lub terenu;
6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 3,2;
7) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
8) obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D25 i KD-D26.

§ 22. Tereny oznaczone symbolami 69U/MW/MN i 76U/MW/MN przeznacza się na cel zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
2) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
4) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 10,0 m;
5) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
6) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 10,0 m;
8) dachy budynków mieszkaniowych jednorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
9) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
10) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
11) dopuszcza się łączenie funkcji usługowej z funkcją mieszkalną tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
12) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
13) na terenie 76U/MW/MN w przypadku realizacji zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 77MN;
14) na terenie 69U/MW/MN w przypadku realizacji zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej szerokości minimum 10,0 m wzdłuż terenu 67MN;
15) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
16) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
17) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,2;
18) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 23. Teren oznaczony symbolem 73U/MW przeznacza się na cel zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m; 
2) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 55o;
3) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
4) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do trzech kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 12,0 m;
5) dachy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
6) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, garażowo – gospodarczych od 1,5o do 45o;
8) dopuszcza się wydzielenie funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
9) powierzchnia funkcji mieszkaniowej w projektowanym budynku usługowym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
11) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
12) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
13) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 2,2;
14) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
15) obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D26, KD-D27 oraz KD-Z4.

§ 24. Teren oznaczony symbolem 83MN przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych 
oraz maksymalnie 10,0 m; 
2) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o nachyleniu od 15o do 55o;
3) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
4) dachy budynków garażowych, garażowo – gospodarczych o nachyleniu od 1,5o do 45o; 
5) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
6) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,5;
8) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D37.


§ 25. Tereny oznaczone symbolami 85ZL, 86ZL, 87ZL i 94ZL przeznacza się na cel lasu.

§ 26. Tereny oznaczone symbolami 88P/U, 89P/U, 91P/U, 92P/U i 93P/U przeznacza się na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem zabudowy usługowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz zabudowy usługowej 
do czterech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 16,0 m; 
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5o do 45o;
3) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się wydzielenie parkingu samochodów osobowych i zieleni ozdobnej, nawierzchnię parkingu należy wykonać z materiałów uniemożliwiających wnikanie substancji ropopochodnych do gruntu;
5) minimum 20% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
6) powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni działki lub terenu;
7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 3,2;
8) dla terenu 91P/U obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 
KD-L7.

§ 27. Teren oznaczony symbolem KD-GP1 przeznacza się na cel drogi publicznej głównej ruchu przyspieszonego; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

§ 28. Tereny oznaczone symbolami KD-Z1, KD-Z2, KD-Z3, KD-Z4, KD-Z5, KD-Z6, KD-Z7 i KD-Z8 przeznacza się na cel drogi publicznej zbiorczej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

§ 29. Tereny oznaczone symbolami KD-L1, KD-L2, KD-L3, KD-L4, KD-L5, KD-L6, 
KD-L7, KD-L8, KD-L9, KD-L10 i KD-L11 przeznacza się na cel drogi publicznej lokalnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
4) dla terenu oznaczonego symbolem KD-L1 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L2 oraz z terenu oznaczonego symbolem KX2;
5) dla terenu oznaczonego symbolem KD-L6 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D41, KDW6 i KDW7; 
6) dla terenu oznaczonego symbolem KD-L7 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z5 oraz KD-L10.

§ 30. Tereny oznaczone symbolami KD-D1, KD-D2, KD-D3, KD-D4, KD-D5, KD-D6, 
KD-D7, KD-D8, KD-D9, KD-D10, KD-D11, KD-D12, KD-D13, KD-D14, KD-D15, KD-D16, 
KD-D17, KD-D18, KD-D19, KD-D20, KD-D21, KD-D22, KD-D23, KD-D24, KD-D25, KD-D26, KD-D27, KD-D28, KD-D29, KD-D30, KD-31, KD-D32, KD-D33, KD-D34, KD-D35, KD-D36, KD-D37, KD-D38, KD-D39, KD-D40, KD-D41 i KD-D42 przeznacza się na cel drogi publicznej dojazdowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
4) dla terenu oznaczonego symbolem KD-D3 obowiązuje obsługa komunikacyjna wyłącznie poprzez drogę serwisową terenu KD-GP1;
5) dla terenów oznaczonych symbolami KD-D8, KD-D9, KD-D10 i KD-D25 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z3;
6) dla terenu KD-D7 do czasu przebudowy drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-GP1 do drogi klasy GP dopuszcza się obsługę komunikacyjną na dotychczasowych zasadach; 
7) dla terenu oznaczonego symbolem KD-D11 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z3 oraz KDW2;
8) dla terenu KD-D20 do czasu przebudowy drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 
KD-GP1 do drogi klasy GP dopuszcza się obsługę komunikacyjną na dotychczasowych zasadach; 
9) dla terenu oznaczonego symbolem KD-D22 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D21 oraz KD-Z8;
10) dla terenu oznaczonego symbolem KD-D26 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z3 oraz KD-D27;
11) dla terenu oznaczonego symbolem KD-D21 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D22 oraz KD-D23;
12) dla terenu KD-D5 do czasu przebudowy drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-GP1 do drogi klasy GP dopuszcza się obsługę komunikacyjną na dotychczasowych zasadach. 

§ 31. Tereny oznaczone symbolami KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5 i KDW6 przeznacza się na cel drogi wewnętrznej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu.

§ 32. Tereny oznaczone symbolami KX1, KX2, KX3, KX4, KX5, KX6, KX7, KX8 i KX9 przeznacza się na cel ciągu pieszojezdnego; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją terenu; 
2) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu;
3) dla terenu oznaczonego symbolem KX1 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D8;
4) dla terenu oznaczonego symbolem KX3 obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L3.

Rozdział 4
Przepisy ogólne

§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osielsko.

§ 34. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

§ 35. W granicach objętych niniejszą uchwałą traci moc uchwała nr IV/57/97 Rady Gminy w Osielsku z dnia 19 września 1997 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Osielsko położonego wzdłuż drogi Bydgoszcz – Gdańsk.

§ 36. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Uzasadnienie

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego został opracowany na podstawie uchwały Rady Gminy Osiekso nr I/9/10 z dnia 10 lutego 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Gminy Osielsko położonego wzdłuż drogi Bydgoszcz-Gdańsk. 

Wymieniona uchwała rozpoczęła tryb formalnoprawny sporządzenia planu miejscowego określony w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688).

1. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2–4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Przy opracowywaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzięto pod uwagę:
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury: w planie miejscowym w § 6 ust. 3 zawarto ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Określono również wymagania sytuowania nowych budynków oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu. Ustalenia te zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe: w planie miejscowym obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych: plan miejscowy w § 6 ust. 4 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Obszar objęty planem położony jest poza granicami obszarów chronionych w myśl ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Na obszarze objętym planem miejscowym wystąpiła konieczność uzyskania zgody, o której mowa w art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Właściwą zgode uzyskano decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi znak GZ.tr.602.268.2018 z dnia 29 kwietnia 2021 r.; 
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: plan miejscowy w § 6 ust. 5 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. W części obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, wyznacza się strefę „W” ochrony archeologicznej, wszelką działalność inwestycyjną na obszarze strefy należy prowadzić zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Na obszarze objętym planem znajduej się obiekt wpisany do ewidencji zabytków. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uzyskał pozytywne uzgodnienie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi: plan miejscowy w § 6 ust. 10 zawiera szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, a w § 6 ust. 8 ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. Obszar opracowania planu położony jest poza obszarami szczególnego zagrożenia powodzią. Ustalenia w § 6 ust. 7 pkt 5 określają minimalną liczbę miejsc do parkowania, a w odniesieniu do miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową odsyłają do przepisów odrębnych;
6) walory ekonomiczne przestrzeni: plan miejscowy poprzez ustalenie przeznaczenia terenów oraz optymalnych wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni. Dla przedmiotowego opracowania została sporządzona Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego. Realizacja ustaleń planu pozwoli na realizację inwestycji z zachowaniem maksymalnych walorów ekonomicznych w wykorzystaniu przestrzeni;
7) prawo własności: ustalenia planu oraz sposób wyznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi określono mając na uwadze poszanowanie prawa własności;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa: na obszarze objętym planem nie występują tereny, obiekty i urządzenia służące obronności i bezpieczeństwu państwa, (projekt planu został uzgodniony z właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa);
9) potrzeby interesu publicznego: plan miejscowy w § 6 ust. 11 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, stanowiących inwestycje celu publicznego;
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych: w ustaleniach planu dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Plan nie ogranicza możliwości realizacji infrastruktury sieci szerokopasmowej;
11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: w celu zapewnienia udziału społeczeństwa w procedurze sporządzania planu zgodnie z art. 17 pkt 1 oraz pkt 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z art. 39, art. 40 i art. 41 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko Wójt Gminy Osielsko kolejno dopełnił czynności określone w w/w ustawach. Ogłosił w prasie miejscowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia. Informacja o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu oraz o możliwości składania wniosków została również zamieszczona na stronie internetowej gminy. Następnie ogłosił w prasie miejscowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz zorganizowano w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu poinformowano o możliwości składania uwag do projektu planu oraz wyznaczono termin w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu. Informacja o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu oraz o możliwości składania uwag i terminie dyskusji publicznej została również zamieszczona na stronie internetowej gminy. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 5 lutego 2024 r. Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 19 stycznia 2024 r. do 19 lutego 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 37/2024 z dnia 26 marca 2024 r. Wprowadzono zmiany do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynikające z uwzględnienia części złożonych uwag.
Następnie Wójt Gminy Osielsko ponownie ogłosił w prasie miejscowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz zorganizowano w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu poinformowano o możliwości składania uwag do projektu planu oraz wyznaczono termin w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu. Informacja o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu oraz o możliwości składania uwag i terminie dyskusji publicznej została również zamieszczona na stronie internetowej gminy. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 15 maja 2024 r. Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 18 kwietnia 2024 r. do 23 maja 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 88/2024 z dnia 1 lipca 2024 r. Wprowadzono zmiany do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynikające z uwzględnienia części złożonych uwag.
Wójt Gminy Osielsko ponownie ogłosił w prasie miejscowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz zorganizowano w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu poinformowano o możliwości składania uwag do projektu planu oraz wyznaczono termin w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu. Informacja o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu oraz o możliwości składania uwag i terminie dyskusji publicznej została również zamieszczona na stronie internetowej gminy. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 24 września 2024 r. Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 9 września 2024 r. do 7 października 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 122/2024 z dnia 25 października 2024 r.
Wójt Gminy Osielsko ponownie ogłosił w prasie miejscowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz zorganizowano w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu poinformowano o możliwości składania uwag do projektu planu oraz wyznaczono termin w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu. Informacja o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu oraz o możliwości składania uwag i terminie dyskusji publicznej została również zamieszczona na stronie internetowej gminy. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 9 grudnia 2024 r. Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 27 listopada 2024 r. do 30 grudnia 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 10/2025 z dnia 30 stycznia 2025 r.;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych: na każdym etapie procedury planistycznej dotyczącej planu miejscowego zapewnia się jawność i przejrzystość ww. procedury. W szczególności dotyczy to etapów związanych z udziałem społeczeństwa. W całości wypełniono art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Ponadto organ sporządzający plan miejscowy zapewnił stałą możliwość udzielenia wszelkich informacji związanych z etapem i trybem sporządzania przedmiotowego planu miejscowego;
13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności: plan miejscowy w § 6 ust. 11 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym systemów zaopatrzenia w wodę. Wyznaczono zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi. Istniejąca sieć wodociągowa posiada rezerwy dla zapewnienia ilości i jakości wody dla zabudowy projektowanej;
14) ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne: w ramach procedury planistycznej w odpowiedzi na ogłoszenie Wójta Gminy Osielsko o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, wpłynęły wnioski od osób prywatnych, które zostały rozpatrzone. 
Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 19 stycznia do 19 lutego 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 37/2024 z dnia 26 marca 2024 r.
Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 18 kwietnia do 23 maja 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 88/2024 z dnia 1 lipca 2024 r.
Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 9 września do 7 października 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 122/2024 z dnia 25 października 2024 r.
Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 27 listopada do 30 grudnia 2024 r. wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Wójta Gminy Osielsko nr 10/2025 z dnia 30 stycznia 2025 r.
Jednocześnie świadczy to, że planowany sposób użytkowania i zagospodarowania omawianego terenu zachowuje równowagę między interesem publicznym a interesami prywatnymi;
15) wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni:
 kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego: istniejąca i projektowana sieć komunikacyjna uwzględnia odpowiednie kształtowanie potoków komunikacyjnych, co pozwala na właściwe i oszczędne ekonomicznie prowadzenie transportu indywidualnego jak i zbiorowego;
 lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu: plan miejscowy zapewnia dla nowej zabudowy dobrą dostępność do istniejącej i projektownaj sieci transportu zbiorowego;
 zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów: zapewniono obsługę komunikacyjną z istniejących i projektowanych dróg; 
 dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy: ustalenia planu miejscowego mają na celu dalszy rozwój zabudowy wykształconej jednostki urbanistycznej. 

2. zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz sposób uwzględnienia uniwersalnego projektowania

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z polityką przestrzenną gminy sformułowaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osielsko uchwalonego uchwałą nr X/99/2015 Rady Gminy w Osielsku z dnia 17 listopada 2015 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z uchwałą Rady Gminy Osielsko nr VII/86/2016 z dnia 22 listopada 2016 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Osielsko.

Rozwiązania układu komunikacjnego pozawalają na zapewnienie potrzeb osobom ze szczególnymi potrzebami na etapie realizacji projektowanej inwestycji. Również przyjęte parametry obiektów budowlanych pozwalają na zrealizowanie projektowanej inwestycji z uwzględnieniem wymagań osób ze szczególnymi potrzebami.

3. wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy

Dla przedmiotowego opracowania została sporządzona Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zapewnia minimalizowanie kosztów inwestycyjnej realizacji planu poprzez uzupełnienie terenów inwestycyjnych wyposażonych w infrastrukturę techniczną oraz wykorzystanie istniejącej infrastruktury społecznej oraz istniejącego transportu publicznego.

Zgodnie z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.