Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osielsko uchwalonego uchwałą nr X/99/2015 Rady Gminy w Osielsku z dnia 17 listopada 2015 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Bożenkowo II, gmina Osielsko, zwany dalej planem. 
2. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący integralną część uchwały, jako załącznik nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały;
4) dane przestrzenne GML tworzone dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jako załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów – nakazy i zakazy.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń rysunku planu.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia, zawarte na rysunku planu, są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) strefa ograniczonego użytkowania od istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV;
5) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Zalewu Koronowskiego;
6) granica strefy „W” ochrony archeologicznej;
7) granica strefy "B" ochrony konserwatorskiej - nieczynny cmentarz ewangelicki;
8) oznaczenie obiektu ujętego w ewidencji zabytków – nieczynny cmentarz ewangelicki; 
9) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
2. Następujące oznaczenia, zawarte na rysunku planu, są elementami informacyjnymi niebędącymi ustaleniami planu:
1) granica gminy;
2) granica złoża Bożenkowo III;
3) granica złoża Bożenkowo II;
4) linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie użytkowania orientacyjne.

Rozdział 2
Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2. Przeznaczenie terenów:
1) w granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o symbolu – MN,
b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, o symbolu – MN/U,
c) rolne, o symbolu – R, 
d) zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, o symbolu – RM,
e) lasu, o symbolu – ZL,
f) wód powierzchniowych śródlądowych, o symbolu – WS,
g) zieleni urządzonej, o symbolu – ZP,
h) infrastruktury technicznej - wodociągi, o symbolu – W,
i) infrastruktury technicznej - telekomunikacja, o symbolu – T,
j) dróg publicznych dojazdowych, o symbolu – KD-D,
k) dróg wewnętrznych, o symbolu – KDW,
l) ciągów pieszojezdnych, o symbolu – KX;
2) dla nowej zabudowy obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) obowiązuje zasada budowy jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej rozumianej w myśl definicji wskazanej zapisami Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) budynek wolno stojący - należy rozumieć jako budynek stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, gdy pomiędzy poszczególnymi elementami budynku, takimi jak fundament, ściany nośne, konstrukcja dachu, istnieje wolna przestrzeń i żaden z tych elementów nie jest konstrukcyjnie ani funkcjonalnie powiązany z drugim budynkiem;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej minimum 1000 m2;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy zasadniczej bryły budynku – lica ściany frontowej, natomiast zewnętrzne elementy budynku, jak balkony, wykusze, schody zewnętrzne, okapy itp. mogą być usytuowane poza nią;
6) w obrębie jednej działki budowlanej obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystki elewacji, oraz jednolitej kolorystyki połaci dachowych. 
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym: 
1) zachowanie istniejących form ukształtowania terenu z wyłączeniem realizacji obiektów budowlanych;
2) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych.
5. Zasady kształtowania krajobrazu: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: 
1) w części obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się obiekt ujęty w ewidencji zabytków – nieczynny cmentarz ewangelicki; obowiązuje:
a) zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej,
b) nakaz zachowania i konserwacji zachowanych historycznych obiektów np. bram, ogrodzeń, nagrobków, krzyży itd.,
c) nakaz zachowania i pielęgnacji starodrzewu cmentarnego;
2) w części obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, wyznacza się granicę strefy „B” ochrony konserwatorskiej obejmującą nieczynny cmentarz ewangelicki; obowiązują przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
3) w części obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, wyznacza się granicę strefy „W” ochrony archeologicznej; wszelką działalność inwestycyjną na obszarze strefy należy prowadzić zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
4) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych lub budowlanych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 
8. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) w przypadku przekroczenia przez istniejące budynki parametrów zawartych w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się:
a) przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków z zachowaniem kontynuacji dotychczasowej wysokości budynków z tolerancją wysokości do ±15%,
b) przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków z zachowaniem kontynuacji dotychczasowych linii zabudowy,
c) dla przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remontów istniejących budynków dopuszcza się realizację połaci dachowych z uwzględnieniem dotychczasowej kolorystyki pokrycia dachu. Kąt nachylenia połaci dachowych z tolerancją do ±10°,
d) dla przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remontów istniejących budynków dopuszcza się realizację inwestycji z uwzględnieniem dotychczasowych funkcji;
2) obowiązuje wydzielenie miejsc parkingowych w minimalnej ilości 2 miejsc parkingowych na mieszkanie oraz minimum 1 miejsca parkingowego na 20 m2 powierzchni usługowej;
3) w ramach projektowanych miejsc parkingowych obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 
4) dopuszcza się podpiwniczenie budynków z uwzględnieniem okresowego wysokiego poziomu wód gruntowych.
9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa: nie występują za wyjątkiem: 
1) część obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Zalewu Koronowskiego, obowiązują nakazy i zakazy wynikające z ustanowienia obszaru chronionego oraz obowiązują rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym dla województwa kujawsko-pomorskiego;
2) cały obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 140 „Subzbiornik Bydgoszcz”.
10.  Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
11.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: odległość posadowienia obiektów budowlanych od istniejącej infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.
12.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg;
2) na całym obszarze objętym planem dopuszcza się budowę i przebudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w strefie ograniczonego użytkowania od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV obowiązują następujące zasady:
a) zakaz budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
b) zakaz lokalizowania budowli kubaturowych,
c) zakaz nasadzeń i utrzymywania zieleni wysokiej;
4) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych;
6) odprowadzanie wód opadowych:
a) z terenów komunikacji odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej,
b) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na grunt, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) z pozostałych terenów odprowadzanie wód opadowych na grunt;
7) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz: zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: należy zachować normatywne wartości emisji zanieczyszczeń do powietrza określone w przepisach odrębnych;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zgodnie z przepisami odrębnymi; w przypadku likwidacji linii elektroenergetycznej 15 kV strefa ograniczonego użytkowania od istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV przestaje obowiązywać;
10) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji: zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych: gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach – wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
14.  Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych 0%;
2) na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych 30%.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania obowiązujące 
na poszczególnych terenach objętych planem

§ 7. Tereny oznaczone symbolami 1RM, 37RM, 40RM, 42RM, 45RM i 53RM przeznacza się na cel zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m; 
2) dachy budynków o nachyleniu od 1,5 do 50o;
3) elewacje zabudowy należy realizować w odcieniach bieli, szarości i beżu;
4) kolor pokrycia dachów należy realizować w odcieniach bordo, brązu, szarości, czerni, ceramiki nieszkliwionej;
5) minimum 50% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
6) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,5;
8) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 8. Tereny oznaczone symbolami 2WS, 17WS, 19WS, 21WS, 22WS i 52WS przeznacza się na cel wód powierzchniowych śródlądowych.

§ 9. Tereny oznaczone symbolami 3ZP, 7ZP, 11ZP, 12ZP, 28ZP, 35ZP i 38ZP przeznacza się na cel zieleni urządzonej.

§ 10. Tereny oznaczone symbolami 4ZL, 10ZL, 27ZL, 33ZL, 34ZL i 50ZL przeznacza się na cel lasu.

§ 11. Tereny oznaczone symbolami 5MN, 8MN, 9MN, 14MN, 15MN, 16MN, 18MN, 20MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 30MN, 32MN, 41MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 54MN i 55MN przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m; 
3) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o nachyleniu od 20o do 60o;
4) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
5) dachy budynków garażowych, garażowo – gospodarczych o nachyleniu od 1,5o do 45o;
6) elewacje zabudowy należy realizować w odcieniach bieli, szarości i beżu;
7) kolor pokrycia dachów należy realizować w odcieniach bordo, brązu, szarości, czerni, ceramiki nieszkliwionej;
8) minimum 50% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
9) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;
10) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,5.

§ 12. Tereny oznaczone symbolami 6R, 31R, 36R, 39R, 44R i 51R przeznacza się na cel rolny.

§ 13. Teren oznaczony symbolem 13W przeznacza się na cel infrastruktury technicznej - wodociągi.

§ 14. Teren oznaczony symbolem 29T przeznacza się na cel infrastruktury technicznej - telekomunikacja.

§ 15. Teren oznaczony symbolem 43MN/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
3) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojącej o nachyleniu od 20o do 60o;
4) dopuszcza się realizację budynków usługowych;
5) wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 10,0 m;
6) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,5o do 60o;
7) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;
8) dachy budynków garażowych, garażowo – gospodarczych o nachyleniu od 1,5o do 45o;
9) elewacje zabudowy należy realizować w odcieniach bieli, szarości i beżu;
10) kolor pokrycia dachów należy realizować w odcieniach bordo, brązu, szarości, czerni, ceramiki nieszkliwionej;
11) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak, by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
12) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej; 
13) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;
14) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej;
15) minimum 30% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;
16) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki lub terenu;
17) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 1,8;
18) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 16. Tereny oznaczone symbolami KD-D1, KD-D2, KD-D3, KD-D4, KD-D5, KD-D6, KD-D7, KD-D8, KD-D9, KD-D10, KD-D11, KD-D12, KD-D13 i KD-D14 przeznacza się na cel drogi publicznej dojazdowej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych, związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

§ 17. Tereny oznaczone symbolami KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5 i KDW6 przeznacza się na cel drogi wewnętrznej; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych, związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu.

§ 18. Tereny oznaczone symbolami KX1, KX2, KX3 i KX4 przeznacza się na cel ciągu pieszojezdnego; obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją terenu;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osielsko.

§ 20. W granicach objętych niniejszą uchwałą traci moc uchwała nr VIII/90/2003 Rady Gminy Osielsko z dnia 29 grudnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trasy przebiegu gazociągu wysokiego ciśnienia przez obszar Gminy Osielsko.

§ 21. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.